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李嘉诚为何抛售了内地物业?

2015-7-31 09:56| 发布者: 铸梦网络| 查看: 559| 评论: 0|来自: 第一财经日报(上海)

摘要: 世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业(效果图) 有媒体报道,李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。目前,已有多家境外基金在和长地接触 ...

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业 (效果图)

有媒体报道,李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。目前,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。这一场景似曾相识,近段时间以来,港资抛售内地物业动作频频。

值得注意的是,世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

该项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。据了解,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作,世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

事实上,据媒体统计,若世纪汇广场得以出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元。而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经三年没有在内地拿地了。

接下来,小编就来盘点一下那些李嘉诚曾经在内地抛售过的资产。

上海盛邦国际大厦

20148月,李嘉诚拥有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦,该项目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd2.5亿美元的价格接手,李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。

上海盛邦国际大厦共31层,总建筑面积约56299平方米。其中,B15楼为商业,建筑面积约为14402平方米;631层为写字楼,建筑面积约为41493平方米。

1994年,盛邦还不叫盛邦,而名福海商厦,由上海新世纪文化公司出土地,香港厚诚物业公司出资建设。90年代末,这幢楼宣布“结构竣工”。然后,由于资金链断裂的开发商没有后续资金开发,大楼也成了烂尾楼。

200611月,雷曼兄弟与资本策略联合以4.16亿元的价格买了下来,并改名为现在“盛邦国际大厦”。2011年,ARA以约11.6亿元买了下来。

据悉,ARA曾想将旗下内地三个商业项目打包,推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴•罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。不过,Dynasty REIT挂牌却没有成功。

北京盈科中心

20144月,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产,落实以72.01亿元港币出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本,较去年20131231日的账面值高出约8%。盈大出售北京盈科中心之后,除了会保留物业的冠名权及招牌外,在内地基本上已无甚业务。

据悉,北京盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓、三里屯酒吧街和使馆区。整个物业包括一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心。

公告显示,20131231日,该物业列为盈大地产集团的投资物业,估值为港币66.57亿元;同时,就电讯盈科集团而言,上述物业的总值为66.42亿元,包括估值为66.03亿元的投资物业,及3900万元的土地及楼宇。

南京国际金融中心大厦

2014年开年,南京国际金融中心大厦以24.8亿元人民币“易主”,成为了南京商业圈备受关注的事件——此次交易的卖家,是香港首富李嘉诚参股的ARA,一家设在新加坡的房地产基金管理公司,买家是江苏企业三胞集团有限公司。

公开资料显示,南京国际金融中心大厦位于有 “中华第一商圈”美称的南京新街口西南角,总建筑面积为10.9万平方米,包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个停车位,于20095月启用,220米的高度也成为了南京新街口的第一高楼。

目前,南京国际金融中心大厦15楼的租户是培训机构、电影院和餐饮场所等,5楼之上是写字楼,一墙之隔是一座百货商厦。

据了解,南京国际金融中心大厦开发商是招商地产,2008年其以16.25亿元价格出售,而接盘方正是ARA

东方汇经中心OFC

2012年,长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示,看好陆家嘴办公楼发展,并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC)

而一年以后的201310月,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止,这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目,其单价高达8.2万元/平方米。

资料显示,东方汇经中心坐落于陆家嘴金融贸易区x3-2地块之上,占地面积不足1万平方米,总建筑面积在11万平方米左右,由地下4层和地上31层建筑组成,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位。整个项目位于银城南路以北、银城西路以东、银城中路以西的位置,东面正对规划中高达580米的世界第一高楼—上海中心项目,北面紧贴x3-3地块上的太平金融大厦和x3-1地块上的高宝金融大厦,再往北就是新鸿基上海国金中心项目,西面则与知名豪宅汤臣一品隔路相对,南面毗邻鹏利海景公寓和盛大金磐,正处于小陆家嘴滨江的核心地段。该物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

广州西城都荟广场

20138月,李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业双双发布公告,将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手,买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited,两项交易总交易金额达30.3亿港元。

西城都荟广场是广州地铁开始兴建时,广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目,西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道,是一个大型综合购物商场,占地约7.1万平方米,总建筑面积8.8万平方米,商场共4层,为地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖物业,上方为和黄开发的住宅项目“逸翠湾”,已于2011年底销售完毕。最新行业咨询,由为你提供常德企业网站托管服务的铸梦网络为你带来!

 


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